(for the English version, please see below)

Sie möchten ein Ferienapartment oder ein Haus in einer attraktiven Wohnanlage, ein Apartment oder ein Haus mit Meerblick, ein Apartment oder ein Haus in einer gepflegten Golfanlage in Sarasota, Bradenton, Osprey, Nokomis oder Venice erwerben ?

Wenn sie von Beginn an Wert auf eine professionelle Betreuung legen dann empfehle ich ihnen Kontakt zu einem lizensierten Immobilienmakler in Sarasota/Manatee County aufzunehmen. Die Immobilienmakler in Florida arbeiten zum Wohle und Vorteil des Kunden. Ihre Tätigkeit ist reguliert und wird von Aufsichtsbehörden überwacht.

Für den Kunden aus dem deutschsprachigen Raum ist ein lizensierter deutschsprachiger Immobilienmakler eine wertvolle Unterstützung beim Kauf und bei der Abwicklung einer Immobilienübertragung. Ein Realtor muss der National Association of Realtors angehören und hat sich über den Code of Ethics u.a. verpflichtet, die Interessen seiner Kunden zu schützen. Zudem garantiert die staatliche Lizenz der Immobilienmakler umfangreiche Fachkenntnis. Makler sind an die Gesetze gebunden.

In Florida unterscheidet sich das Maklersystem deutlich vom deutschen System. Der State of Florida schreibt vor, dass jeder Immobilienmakler im Besitz einer Lizenz des Staates Florida sein muss, die er nach einer umfangreichen Prüfung erhält. Er muss sich danach weiteren Schulungen unterziehen und die Prüfung alle zwei Jahre bestätigen. Damit wird der hohe Ausbildungsstand im Sinne des Kunden gewährleistet.

Die Makler sind in der Lage, dem ausländischen Käufer den Markt vorzustellen und können einschätzen, in welchen Gegenden Wachstum zu verzeichnen ist und sich ein Investment lohnt. Welches Verhältnis zwischen Preis und Qualität in den verschiedenen Wohngebieten vorhanden ist, welche Wohnanlagen aufgrund ihrer geografischen Lage als attraktiv zu bezeichnen sind, und andere praxisnahe Informationen werden ebenfalls gerne weitergegeben.

Jeder lizenzierte Makler in Florida hat Zugriff auf ein zentrales Datensystem (MLS Multiple Listing System) und damit Zugriff auf alle am Markt befindlichen Angebote (Grundstücke, Eigentumswohnungen (Condominiums), Reihenhäuser (Townhomes), Einfamilienhäuser (Single Family Homes) und Villen (Villas). Sie können bereits von zu Hause Kontakt zu ihrem Makler aufnehmen und ihm ihre Vorstellungen übermitteln. Das bestehende Rechtssystem in Florida erlaubt jedem Interessenten Immobilieneigentum zu erwerben.

Der Verkäufer einer Immobilie honoriert die beteiligten Makler, so dass für Sie als Käufer keine Maklercourtage anfällt.

Erwartungen an den von ihnen gewählten Makler:

Achten auf Bedürfnisse und Wünsche
Beobachtung des Marktes
Informationen über Änderungen
Assistieren bei der Finanzierung
Versorgen mit wichtigen Informationen
Passende Objekte finden und Besichtigungen planen
Helfen den Entscheidungsprozess zu erleichtern
Vorbereitung und Präsentation Ihrer Offerte
Verhandeln in Ihrem Interesse
Organisieren und kontrollieren der nötigen Inspektionen
Kommunizieren und koordinieren mit Closingagent
Alle Aktivitäten vor und nach Closing überwachen

Was sollte beachtet werden:
Art der Immobilie
Nebenkosten
Hausverwaltung (Betreuung in Abwesenheit)
Poolreinigung und Außenpflege
Property Tax – wird jährlich neu berechnet und richtet sich nach den Verkäufen in der Umgebung und dem aktuellen Wert der Immobilie
Hurricaneversicherung
Neubau – 30 % Eigenkapital

Ablauf eines Immobilienkaufs:
Käufer beauftragt einen Makler / Buyers Agent seines Vertrauens und benennt seine Objektanforderungen
Buyers Agent präsentiert eine Auswahl von Objekten nach Vorgaben des Käufers
Nach Vorauswahl des Käufers organisiert Buyers Agent Besichtigungstermine
Käufer entscheidet sich für sein Wunschobjekt
Buyers Agent erstellt Marktanalyse um mit dem Käufer einen Angebotspreis festzulegen
Buyers Agent bereitet den Kaufvertrag (offer) vor und präsentiert diesen dem Listing Agent
Buyers Agent führt in Abstimmung mit dem Käufer die Kaufpreisverhandlungen
Nach Einigung wird der verbindliche Kaufvertrag zusammen mit der Anzahlung an den Closing Anwalt oder an die Title Company übergeben
Buyers Agent organisiert u.a. die Home Inspection und überwacht die weitere Vertragsabwicklung
Closing – Kaufpreiszahlung und Besitzübergang


Buyer
Living in the Sarasota and Manatee County area provides you with a high quality of life.
If you decide to try living here, as a full-time or part-time resident, you’ll discover a wide range of housing options available. Choices range from condominiums, villas, single-family residences, golf course properties, cozy beach bungalows and oceanfront estate properties.  Homes naturally rise in   real estate value as they get closer to the beach.
Find out more about the many advantages and benefits that living in Sarasota can bring you by contacting us. If you’re interested in acquiring other choice properties in our area we’ll be more than happy to help you out.
Buying a home will likely be one of the largest financial transactions you will ever make. At times, it may seem overwhelming and confusing. Working with a confident and professional real estate agent can help make the process much more enjoyable.
There are many tasks that we perform on your behalf before you purchase the home of your dreams.
We select and research qualified properties and help you determine the homes and neighborhoods that meet your criteria, provide detailed information on those homes and arrange showing tours.
The Purchase and Sale Agreement is a legal contract between the buyer and the seller that outlines the agreement between them.
The contract includes earnest money deposit, financing terms, Inspection terms, Seller's Disclosure Form, Comprehensive Rider and various addendums, Lead Paint, HOA, Condo Disclosures, etc. and Closing instructions.
Changing market conditions demand that you obtain the services of a qualified agent, skilled in the art of negotiations.
Items considered in the negotiation phase include the Market value and the condition of the house,
the Financing terms or Loan approval at the time of the offer and the earnest money.
Once your offer has been presented and is accepted by both buyer and seller, the settlement begins and we will walk you through the whole process.
We coordinate every step prior to closing and will also advise on financing options. We will also advise on and oversee the inspection and coordinate necessary steps after inspection. We also help with moving preparations and other home services.
We work with the title company to make certain all the documents needed are in order and are completed in the Buying Process and helps close the transaction.
The closing agent requests a title report and policy, drafts the deed and/or other necessary documents. Then, the closing agent arranges to pay off existing loans when necessary, prorates taxes and insurance between buyer and seller, computes interest in loans, records the appropriate documents and disburses the documents and money to each party involved.
Financing is the most important part in a real estate transaction. It makes sense to get pre-approved for a mortgage before you start the house hunting process. It will help you determine your house-hunting price range. You can think of preapproval as a preliminary review of your financial situation to determine your buying capacity and the level of risk you bring.  It helps you focus your search on the types of properties that you can afford, based on the lender’s willingness to lend.
Preapproval from our lender means that you have provided them with the necessary paperwork, and they have approved your actual loan amount. Having preapproval for a home loan will put you in a much better negotiating position because the seller knows that you are able to obtain your loan to purchase their home.
Selecting the best financing package available is as important as finding a home that meets your needs.
Start your loan application with verification of income (current pay stubs and W2 forms from the past two years), bank and other asset statements (all pages showing names, addresses, account numbers, etc.), loans (including monthly payments) and other monthly debt (credit card payments, child support, etc.).


Seller


When selling your home, we can help you understand everything you need to know about the home selling process, and we can give you up-to-date information on what is happening in the marketplace as well as the price, financing, terms and condition of competing properties. These are key factors in getting your property sold at the best price, quickly and with minimum hassle.
Often, we can recommend repairs or cosmetic work that will significantly enhance the salability of your property.
We act as your marketing coordinator, distributing information about your property to other real estate agents through the Multiple Listing Service (MLS) or other cooperative marketing networks, open houses for agents, public etc.
MLS
Illustrated Properties cooperates with all members of the local multiple listing associations,
to improve your market position.
Your property is marketed to real estate agents with other firms who are representing buyers.
We are experts in the local market and will guide you through the entire process of selling your property from listing to sale. Our marketing plans assure your property maximum exposure and we pride ourselves on personal service. We encourage you to contact us with your questions and to discuss your individual needs.
The process of selling a home is a team effort. It requires a lot of prep work ranging from advertising, cleaning up, preparing for inspection requirements, being available for potential buyers' visits, planning the move, etc.  The good news is you do not have to do it all by yourself!
We enjoy helping sellers prepare, market and sell their home. My personal goal is client satisfaction and those clients who turn to me first and who recommend me to others.
Before anything, we will assist you in determining the right price through a comprehensive comparative market analysis, showing comparable home sales prices in your area.
We assist you in home preparation.  In order to create a lasting impression and ensure the highest prices possible from prospective buyers, it is extremely important that your home look it’s very best – inside and out.  If the home is priced right and looks better than the competition, it will sell for more money and in a shorter amount of time. We love to council you in creating an atmosphere in your home that appeals to buyers. It helps the buyer see the unique features of the home and downplays any imperfections. Property condition affects price and speed of the sale. Optimizing physical appearance and advance preparation maximizes value.
We assist you in working through the purchase and sale agreement and negotiate with the buyer and buyer's agent on your behalf.
We work with the title company to make sure all the documents needed are in order and are completed in a timely manner and can assist you with arranging moving services and other home related services.
Realtors are committed to treat all parties to a transaction honestly. They subscribe to a strict Code of Ethics and are expected to maintain a high level of knowledge of the process of buying and selling real estate.



Sie können das Träumen einstellen, wir helfen ihnen dabei ihren Traum von einer Ferienimmobilie in Sarasota zu verwirklichen...

We will make your real estate dreams come true in beautiful Sarasota.